Imóvel escolhido, valor acordado, agora é hora de tratar das burocracias e entre elas o financiamento imobiliário, que é onde entra uma dúvida, qual tabela de amortização devo usar a SAC ou PRICE??????
Essa dúvida é constante para quase todas as pessoas que estão realizando o sonho da casa própria com a utilização de um intermediário financeiro, na qual será utilizado o crédito imobiliário da instituição escolhida.
Antes da finalização do processo de crédito imobiliário o gerente aparece com aquela pergunta, “TABELA SAC ou PRICE?”.
Abaixo segue as diferenças:
TABELA SAC: Sistema de amortização constante, onde o valor amortizado será o mesmo do inicio até o fim do contrato além de ter parcelas decrescentes durante o período. Essa tabela é muito boa, pois no final das contas o cliente irá pagar um valor total menor comparado a um financiamento com a Tabela PRICE, porém as parcelas iniciais são bem maiores. Nesse modelo é necessário comprovar uma renda maior do que se utilizar a tabela price.
TABELA PRICE: Também conhecida como Sistema Francês de Amortização, tem como principal característica o valor igual das prestações, normalmente essa tabela é mais usada por ter prestações iniciais mais baixas que a da Tabela SAC. Embora seja a mais usada temos que ficar atento, pois no final das contas o intermediário financeiro acaba lucrando mais do que usando a Tabela SAC, ou seja, você cliente acaba desembolsando mais recurso para quitação do financiamento. Boa para quem gosta de ter parcelas constantes e para quem não consegue arcar com parcelas iniciais mais altas.
Abaixo segue uma simulação usando as duas tabelas, onde teremos o seguinte cenário.
Financiamento de R$ 100.000,00, taxa de juros de 4,5% a.m, perido de 10 meses.
Com base nas informações acima e de acordo com a realidade de cada pessoa será possível tomar a melhor decisão sobre qual tabela usar.
Claro que se for possível financeiramente usar a Tabela SAC seria muito melhor pois pagaremos menos do que a outra tabela no final das contas.
