DESCENTRALIZAÇÃO DO PÓLO EMPRESARIAL DA CIDADE DE SÃO PAULO

Descentralização do pólo empresarial da cidade de São Paulo = Desenvolvimento sustentável no setor da construção civil = Ambiente saudável, sociedade estável e crescimento inteligente.

Crescimento inteligente, seguro e sustentável podem resumir o resultado do que seria a descentralização do pólo empresarial de uma rica e importante cidade como São Paulo.

Entendendo a idéia:

Descentralizar - Defino como um processo que busca redistribuir de maneira equilibrada as atividades empresariais com o objetivo de criar diversos pólos empresarias na cidade. Ao contrário do que existe hoje, que é a centralização das empresas em um grande pólo empresarial, que posso triangular nas regiões da Av. Paulista, Berrini e Av. Brig. Faria Lima.

Pólo empresarial - Conjunto de empresas situadas em uma mesma região.

Desenvolvimento sustentável - Desenvolvimento que procura satisfazer as necessidades da geração atual, sem comprometer a capacidade das gerações futuras de satisfazerem suas próprias necessidades, significa possibilitar que as pessoas agora e no futuro atinjam um nível satisfatório de desenvolvimento social, econômico e de realização humana e cultural.

As empresas, hoje, podem desfrutar da vantagem de viver em um mundo globalizado, pois podemos resolver muitas coisas através de ferramentas conectadas via internet. O que facilitaria muito a mudança de endereço de muitas empresas.

Economicamente os aluguéis comerciais ficariam até mais baratos em algumas, visto que a demanda ficaria equilibrada com a oferta.

Para se ter idéia o Banco Bradesco, que antigamente tinha agências apenas nas principais vias e bairros e sempre agências chamadas de mega, devido seu tamanho, porém hoje em dia essas agências estão em extinção e no lugar o Banco esta investindo em agências de pequeno porte em diversas localidades.

 
Como muitas outras, a cidade de São Paulo cresce desordenadamente todos os anos, resultado disso podemos ver diariamente nos recordes de congestionamentos nas ruas da cidade, em ônibus/metrô/trem superlotados, pessoas mais stressadas/doentes/desmotivadas além altos níveis de poluíção. Em um mundo desses não é para estranhar que perdemos muito em qualidade de vida.     

Para se ter uma idéia um número de pessoas equivalente a população do Uruguai se desloca diariamente da zona leste para o pólo empresarial da cidade, utilizando metrô, ônibus e carros/motos, logo podemos imaginar o caos que fica na principais vias para o centro da cidade como a radial leste, além do metrô/trem superlotados. Imaginem quanto poluição é produzida diariamente.

Agora já pensaram que tudo isso pode mudar?



Vamos imaginar uma situação oposta ao que acabei de relatar, resultado dessa situação seria tamanha que não teriamos congestionamentos monstruosos, pois as pessoas não precisariam se deslocar km para o local de trabalho ou até mesmo resolver diversas situações com alguma empresa do outro lado da cidade, e consequentemente diminuiriamos o nível de emissão de CO2 na atmosfera, e ainda teriamos pessoas muito mais motivadas, menos stressadas/doentes, ganhando muito em qualidade de vida. Acho que funcionários nesse nível de saúde apresentariam uma produção muito superior e as empresas ganhariam em resultado e lucro.

Imaginem o que pessoas mais equilibradas/felizes são capazes de fazer pela sua empresa e pela sociedade, já pensaram nisso? Então faça sua parte e ajude a mudar.

MEU SALÁRIO, MINHA CONTA BANCÁRIA

Normalmente recebemos o salário no banco estabelecido pela empresa que trabalhamos, e normalmente é aberta uma conta-corrente com benefícios especiais, porém o que muitas pessoas não sabem é que por direito nós podemos optar em abrir apenas uma conta-salário onde a finalidade é receber o crédito apenas da empresa, não aceitando outro tipo de depósito.

Esse tipo de conta não tem taxa alguma de manutenção, por isso nenhuma instituição financeira gosta de abrir essas contas.

O que devemos saber é que a empresa em que trabalhamos pode escolher o banco que iremos receber os salários, porém é opção do funcionário abrir conta-corrente ou conta-salário, lembrando que essa última é cancelada automaticamente pela empresa quando houver o desligamento da pessoa do quadro de colaboradores.

Uma boa decisão financeira é sempre trabalhar com o banco que mais o agrada, então caso não seja esse o banco que ira receber o salário, podemos solicitar que seja aberta uma conta-salário e em paralelo protocolamos uma autorização na instituição solicitando a transferência de todo recurso automaticamente para a conta bancária de qualquer instituição sem custo algum e no mesmo dia.

Financeiramente é mais interessante trabalhar e centralizar o pagamentos mensais em uma só conta-corrente, além de pagar menos tarifas, teremos um poder de negociação maior com nosso gerente e também teremos uma administração de receitas/despesas muito mais simples.

Link interessante:

http://oglobo.globo.com/economia/mat/2009/01/01/tire-suas-duvidas-sobre-conta-salario-587755177.asp

Cuidados a tomar com sua conta bancária.

• nas compras com cartão de crédito ou débito, mantenha-o em local seguro, solicitando sua devolução logo após o uso. Confira se o cartão devolvido é realmente o seu;
  


• evite emprestar o seu cartão para terceiros e não forneça dados pessoais, como senha e números de contas;
  


• evite passar o número do seu cartão de crédito, em voz alta, em locais públicos, como aeroportos, shoppings etc.;
  


• assim que receber seu talão de cheques, confira se a numeração das folhas corresponde àquelas informadas pelo banco na carta de envio; o passo seguinte é desbloquear as folhas;
  


• não ande com o talão inteiro na carteira. Selecione algumas folhas e marque no contracheque que elas estão com você. Assim, caso você seja roubado, não precisa sustar o talão inteiro;
  


• muita atenção ao emitir pré-datados. Não importa qual data esteja marcada para a compensação: cheque é considerado pagamento à vista;

FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO: TABELA SAC OU PRICE?????

Imóvel escolhido, valor acordado, agora é hora de tratar das burocracias e entre elas o financiamento imobiliário, que é onde entra uma dúvida, qual tabela de amortização devo usar a SAC ou PRICE??????

Essa dúvida é constante para quase todas as pessoas que estão realizando o sonho da casa própria com a utilização de um intermediário financeiro, na qual será utilizado o crédito imobiliário da instituição escolhida.

Antes da finalização do processo de crédito imobiliário o gerente aparece com aquela pergunta, “TABELA SAC ou PRICE?”.

Abaixo segue as diferenças:

TABELA SAC: Sistema de amortização constante, onde o valor amortizado será o mesmo do inicio até o fim do contrato além de ter parcelas decrescentes durante o período. Essa tabela é muito boa, pois no final das contas o cliente irá pagar um valor total menor comparado a um financiamento com a Tabela PRICE, porém as parcelas iniciais são bem maiores. Nesse modelo é necessário comprovar uma renda maior do que se utilizar a tabela price.

TABELA PRICE: Também conhecida como Sistema Francês de Amortização, tem como principal característica o valor igual das prestações, normalmente essa tabela é mais usada por ter prestações iniciais mais baixas que a da Tabela SAC. Embora seja a mais usada temos que ficar atento, pois no final das contas o intermediário financeiro acaba lucrando mais do que usando a Tabela SAC, ou seja, você cliente acaba desembolsando mais recurso para quitação do financiamento. Boa para quem gosta de ter parcelas constantes e para quem não consegue arcar com parcelas iniciais mais altas.

Abaixo segue uma simulação usando as duas tabelas, onde teremos o seguinte cenário.

Financiamento de R$ 100.000,00, taxa de juros de 4,5% a.m, perido de 10 meses.

Com base nas informações acima e de acordo com a realidade de cada pessoa será possível tomar a melhor decisão sobre qual tabela usar.

Claro que se for possível financeiramente usar a Tabela SAC seria muito melhor pois pagaremos menos do que a outra tabela no final das contas.

SONHO BRASILEIRO: R$ 1 MILHÃO

Dizem que esse é o sonho americano (EUA), mas também me atrevo a dizer que é o sonho de todos os brasileiros, pois imagine você caro leitor, abrindo sua conta e verificando que acabou de conquistar seu R$ 1 milhão. Com esse dinheiro podemos pensar em fazer milhares de coisas diferentes, mas o que você faria? Viajaria o mundo? Compraria uma bela de uma casa? Um carro esporte novo? Viveria de renda? Pois com essa grana aplicada, simplesmente na poupança renderia a bagatela de R$ 6000,00 em média com a taxa de 0,60% (a.m). Considero ótima essa renda mensal, ainda mais não precisando trabalhar, simplesmente você curtiria a vida.

E pode ficar melhor se você esta casado, pois sua parceira (0) poderá fazer uma grande diferença no projeto de conquista dessa grana toda, e se vocês já têm sua casa própria, seu carro, um patrimônio básico formado na realidade, pode ficar melhor ainda.
Então não se preocupe você leitor que está começando sua vida agora, pois com planejamento podemos fazer muitas coisas, então relaxe, pegue sua HP12c, um lápis e um papel e mãos a obra.
Bom abaixo farei um exemplo simples de quanto devemos poupar mensalmente para atingir nosso primeiro milhão de reais, de maneira bem objetiva sem aplicação em papéis da bolsa, e sim em fundos de investimento diversos que seu banco concerteza tem.


Exemplo:
Casal com soma da renda em média de R$ 5.000,00:
Aplicação mensal: R$ 2000,00 (40% da renda)
Período de aplicação : 202 meses ou 16 anos e 10 meses
Taxa média de juros: 0,80% a.m
Resultado final: R$ 1.000.165,46 *
*Não levando em consideração a inflação do período.


Você deve estar pensando, nossa minha renda não é tão alta assim, mesmo somando com a da minha parceira (o). Posso dizer para você não se preocupar pois quanto antes você se planejar mais rápido atingirá seu objetivo e estará vivendo de renda ou tendo um complemento de renda muito legal.
Uma expressão que considero muito legal é "TRADE-OFF", você sabe o que é? trata-se de uma expressão que define um conflito de escolha. Ela sempre se caracteriza quando temos que abrir mão de um bem ou serviço distinto para se obter outro bem e serviço distinto.

Exemplo 1:
Deixar de ir para uma balada, afim de canalizar o dinheiro economizado em uma roupa nova.

Exemplo2:
Deixar o carro na garagem e utilizar o transporte público, assim com a economia do combustível usar o dinheiro para concertar a porta do carro que está ruim, ou ainda com o dinheiro economizado quitar cheque especial da conta.
Acho que agora que você sabe o que é TRADE-OFF e o quanto seria legal atingir essa meta de R$ 1 milhão, você poderia parar e planejar sua vida financeira.

CONCLUSÃO:
- Nunca desista
- Pense no seu objetivo ( mesmo que não seja R$ 1 milhão)
- Coloque metas em sua vida financeira
- Planeje mensalmente suas contas
- Utilize o TRADE-OFF como uma "cultura" financeira
- Nunca é tarde para começar
- Nunca desanime
- SEJA FELIZ

NA ONDA DO MOMENTO: CONSÓRCIO

Muita gente se pergunta, o que é? como funciona? é verdade, não tem juros? e hoje de maneira sucinta vou explicar do que se trata.
CONSÓRCIO - É uma modalidade onde não existe juros, porém não se engane pois existe taxa de administração, seguro de vida, fundo de reserva e também dependendo da administradora podem existir outras taxas, além do valor mensal amortizado.
Ele é formado por um grupo de PF/PJ, cada grupo tem um “nome”, representado por numero, por exemplo, grupo: 19. Dentro desse grupo e de acordo com cada administradora de consórcio, existe um máximo de participantes e cada um deles recebe pelo menos um número chamado de cota.
No consórcio existe dia certo para iniciar e terminar o grupo, e obrigatoriamente todos os participantes daquele grupo em questão serão contemplados até o termino do grupo, por lance ou sorteio.

Referente ao valor da parcela segue um exemplo de uma grande administradora:
Tipo de Bem: Automóvel
Modelo: MILLE 2P
Fabricante: FIAT
Crédito: 22.660,00
Parcela: 368,08
Prazo: 072 meses
Fundo Comum ou valor da amortização: 1,3889 % (a.m)
Taxa de Administração: 12 % (total no período de 72 meses) ou 0,1575% (a.m)
Fundo de Reserva: 3 % (total no período de 72 meses) ou 0,0411% (a.m)
Seguro de Vida: 0,0369 % (a.m)
Para entender a conta:
1°:Dividimos R$ 22.660,00 por 72 (prazo de pagamento) = R$ 314,72
2°:R$ 35,69 representa o percentual de 0,1575% da T.A, sobre o valor de R$ 22660,00
3°:R$ 9,31 representa o percentual de 0,0411% do F.R,sobre o valor de R$ 22660,00
4°:R$ 8,36 representa o percentual de 0,0369% do S.V,sobre o valor de R$ 22660,00
5°:Somamos tudo e chegamos no valor da parcela de cada um do grupo, que nesse caso seria de R$ 368,08.
6: Total pago ao final do grupo R$ 26501,76
7: Logo R$ 26501,76 - R$22660,00 = R$ 3841,76 (nem preciso falar como é bom)
Detalhe muito importante, o fundo de reserva que é um valor que compõe a parcela mensal, pode ser devolvido até integralmente ao final do grupo, pois caso não haja necessidade de utilização total desse fundo no decorrer do período em que o grupo esta ativo, o valor restante é rateado para todos participantes do grupo em questão.
Essa modalidade de crédito é muito interessante para quem não tem pressa ou quem tem um valor para pagar de lance, pois no final das contas sai mais em conta que empréstimo no geral.